王科长连忙握手道：“周先生，你好，欢迎来到深海市。”
    如果只是一个港大的大学生来了，那也不是什么大事；
    但如果代表的是香港大学的教授，还是准备刊发国际论文的那种，那性质就不一样了。
    “王科长，你好。”周文杰也礼貌握手道：“请坐，我们坐下来再谈。”
    四人坐下后，周文杰直接从口袋之中取出一份证件，递给王科长道：“王科长，这是我香港大学的证件，你先看看。”
    “好。”王科长也没有多想，接过证件后认真看了下，材质都是非常高档的，还有香港大学的公章，应该不是假的；
    旁边的韩国栋则是一脸惊奇，难不成这傢伙这么短时间內就做了一个假证？还是说，他真的是香港大学的学生？
    “周先生可真是少年英才，才大一，就能够来代表港大来深海市做调查了。”王科长也返回了证件，但语气之中，似乎还是有一些怀疑。
    周文杰笑道：“其实也不是，学长们也有一些优秀的，只不过，就我愿意来深海看看，我对祖国，还是十分嚮往的，以后有机会，我还是想去看看长江长城的。”
    “哈哈，好，以后总会有机会的。”王科长一听之后，也觉得差不多了；
    显然，眼前之人是心向祖国的，要知道，这个时代，很多香港人，內心想法可不是这样；
    即使是一些来国內投资的，也可能只是为了赚钱；
    不过论跡不论心，能够来帮助国內发展经济，都是好的。
    周文杰道：“王科长，我们先点菜，如何？”
    “好，点一些一般的就行了，我们也是有纪律的。”王科长说道。
    “明白，就一些家常菜。”周文杰答应后，隨即点了几个日常菜，还点了一些酒；
    他不是很喜欢喝酒的，不过这个时代，酒桌文化还是比较流行的，也只能顺应时代了。
    酒菜点完后，王科长看了一眼菜单，脸上有些笑意，问道：“周先生，听韩兄弟说，你在调查深海市经济的时候，发现了一些问题，可否言明？”
    如果港大那边教授要发关於深海市经济方面的论文，再提出一些问题，那就可大可小了；
    论文要是不出名，也就算了，要是出名了，那可能会影响整个深海市的政策甚至国家改开政策。
    周文杰放下手中水杯，道：“王科长可知道，香港那边在过去几十年，曾经发生过数次经济危机？”
    “听说过，上一次好像是74年吧。”王科长点点头道：“不过这跟深海市有什么关係？”
    周文杰道：“香港曾经的经济危机，是很多因素结合起来的，但一个重要因素，就是房子造成的，早年港英政府对於市场管控很鬆懈，导致很多地產商，在做生意的时候，冒著很大的风险；
    而现在，香港的地產商人，在深海市的操作，其实就有些类似几十年前，他们在香港的操作，其中的风险极大。”
    “什么？风险？什么样的风险？”王科长有些惊讶的同时，但也不是很理解。
    周文杰想了想道：“早年香港，有人发明了一种商业模式，叫做楼花，也就是预售；
    在房子还没有建好的时候，就先將房子给卖了，然后再用这个钱来建房子，王科长觉得这种商业模式怎么样？”
    “听起来还不错。”王科长思考一会后回道。
    “理论上是不错，但实际上，却蕴含著极大的风险。”周文杰接著道：『如果真的是一个楼盘的资金，用在这个楼盘，那自然没问题；
    可地產商都是喜欢空手套白狼的，他们收了楼花的钱之后，就会挪走去购买其他地皮，然后再开发再卖楼花；
    就这样循环下去，可能一个楼盘还没建好，他们就已经收了几十个楼盘的楼花；
    这种情况下，一旦任何其中一个楼盘出现问题，或者整体经济出现问题，那几十个楼盘將会血本无归，所有买楼的人，都会出现付了钱，却没办法拿到房子的情况，甚至还欠了银行的钱，最终只会倾家荡產。』
    “好像是这样，只不过，这与我们深海市有什么关係？”王科长不解问道。
    周文杰笑道：“据我所知，深海市现在的东湖丽苑，就是与港商合资的吧？我知道贵方占了绝大部分的股份，可问题就在於，楼花是在香港卖的；
    也就是说，楼花卖出去的钱，会在香港地產商的手中，这就回到了我刚刚所说的问题，香港的地產商，绝对会用这笔钱，去开发其他地皮物业的；
    这不出问题还好，一旦出了问题，整个东湖丽苑的资金炼就崩了，但贵方却是最大股东，反而要承担最大的责任。”
    “什么？”王科长听完之后，脸色一变，顿时明白了；
    周文杰接著道：“东湖丽苑是深海市第一次尝试开发地產，所售卖的都是香港客户，一旦出现这样的问题，引起纠纷，那问题可不小啊。”
    实际上，国內因为太穷，所以深海市成立的时候，中央也拿不出钱，於是就只能给予適当的特权，让深海市自己想办法赚钱；
    本身，中央也是希望深海市能够找到一条合適的道路，这是第一个摸著石头过河的人，等他掌握了河流的情况，其他人再有样学样；
    因此，在79年底，深海市开始尝试与香港地產商合作开发靠近香港的一块地皮，就是因为，地產商画的大饼太大了，一小块地皮，就能卖出几千万港元，深海市还是大股东，这对於缺钱缺外匯的深海市来说，诱惑力也是极大的。
    原先歷史上，也的確如周文杰所说，深海市被香港地產商利用了，不过並没有出现什么风险，因为香港经济危机是在82年出现，离现在还早呢；
    深海市在这之前也发现了这里面的风险，就管控起来了；
    而现在才80年初，深海市这边还没发现这个问题，自己提出来，也算是有一番贡献了。
    王科长思考片刻后，道：“周先生，那现在的情况，你可有解决方法？”
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