都重生了怎么可能被优化 作者:佚名
    第40章：演都不演了？
    “楼花？”
    周韵有当初买沁春家园的经验，对此是有概念的。
    所谓“楼花”的说法，最早源於香江，核心定义是对尚在建设中商品房的购买权，但在实际操作中其实与“认筹”的概念有些类似。
    周韵虽然明白陈远舟说的意思，但却不懂这样做的目的，便接著问道：“买楼花不就相当於买了房子吗？”
    陈远舟点点头：“確实没错，但楼花本身也是可以交易的。像清湖人家这样的热门项目，等开盘之后那些没有抢到房子的人，自然会花钱买楼花，到时候我们再加价卖出去就行了。”
    “哦~~~”周韵似懂非懂的点点头，好奇的问道：“那能卖多少钱？”
    “呵~”陈远舟轻笑一声，应了一句：“到时候看行情吧。”
    他话虽这么说，但心里却非常清楚。
    上辈子陈远舟作为房產类大v博主，曾经专门製作过一期关於“炒作楼花”的视频，选取的案例就是清湖人家，为此还做了相当详尽的调查。
    这个项目是2007年开始建设的，最初的计划是在2008年初开始预售。
    然而天不遂人愿，2008年全球金融危机爆发之后，房地產市场愈发萧条，开发商无奈只能继续蓄客，硬是將开盘时间推迟接近一年之久，定在了11月2號。
    可即使这样，开盘当天的销售情况依然遇冷，只去化了一部分多层住宅房源，而主打的排屋和独栋別墅去化率还不到5%。
    不过就在短短3天之后的11月5號，四万亿计划公布，市场反应异常激烈。
    恰逢其时的清湖人家，不仅在一天时间內就將开盘房源全部售罄，还出现了楼花价格水涨船高的情况。
    其中就以排屋和独栋別墅的楼花最为夸张，单个楼花的转让价格平均25万以上，最高的甚至达到了38万的天价！
    到最后为了分一杯羹，就连开发商都有所动作，从一开始每个楼花5000块的更名费涨到2万，凭空多赚了近千万。
    这些事情周韵当然是不知道的，不过既然陈远舟提出来了，她就觉得肯定是个好生意，秒跟！
    ……
    清湖人家售楼处內，置业顾问叶莉莉一脸麻木的表情，一遍又一遍的翻著手机通讯录。
    “哎~”她长嘆一声，向身边的同学兼同事潘玲燕抱怨道：“之前的客户根本就约不来呀！要么是不买了，要么是再等等…开盘可怎么弄哟~上头还给定指標，真是不让人活了！”
    潘玲燕同样是满脸愁容：“实在不行，熬到年底发完年终奖我就不干了，回家考编制去。”
    “你以为编制就好考呀？”
    “那也比现在这样饿死强呀！业绩不达標，工资就只发70%，一个月扣完五险一金到手才3000多块钱，又要租房子又要吃喝，这生活质量比我们上大学的时候还差。”
    听她说起这个，叶莉莉回想起大学生活心中也是颇为感慨。
    当大学生的时候，每个月家里给2000块生活费，住宿不花钱，吃饭也便宜，每个月还能买点新衣服化妆品什么的。
    现在可倒好，3000多块钱看著是多了，架不住花销大呀！
    每个月光房租就得小1000，加上伙食费就捉襟见肘，时不时还得找爸妈补贴一下。
    虽说不是毕业即失业，但也没好到哪去！
    就在两个好闺蜜愁眉不展时，忽然听见经理葛帅朝她俩喊道：“小叶，小潘，门迎换班了。”
    “……”
    两人对视一眼，不情愿的起身朝售楼处大门走去。
    按照內部的规定，置业顾问是需要轮流去大门口做门迎的。
    在行情好的时候，主动来售楼处的客户络绎不绝，大家都抢著盼著当门迎。
    可现在这一潭死水的行情，当门迎就是在门口傻站两小时，还必须得穿高跟鞋，纯粹是遭罪。
    换完班，两人便生无可恋的站在门口，乾脆连话都不想说了。
    站了半个小时之后，潘玲燕实在是站不住了，便藉口上厕所准备偷懒一会。
    结果她刚走，叶莉莉就看见一辆宝马从路口拐了进来，在门口保安的指引下驶入了停车场。
    “！”
    叶莉莉眼前一亮，连忙出门迎了过去。
    车子停稳后，下车的是一对年轻男女，只不过女的是从驾驶室下来的，男的则是从副驾驶下来。
    叶莉莉虽然不是什么经验丰富的老油条，但还是很机灵的直接朝女人迎过去，除非开车的是司机，否则一般情况开车的才是主心骨。
    “您好！”她第一时间笑著递上名片：“我叫叶莉莉，是清湖人家的置业，欢迎您光临，很高兴为您服务！”
    “两位是第一次来我们楼盘吗？”
    周韵接过名片，扭头朝陈远舟看了看。
    “是的。”陈远舟接过话茬：“麻烦你给我们介绍一下。”
    叶莉莉眨眨眼，心想难道猜错了？
    不过不打紧，她立刻应道：“好的，请两位跟我来。”
    说著便將他俩领进了大门，正巧潘玲燕回来了。
    一见叶莉莉竟然接到上门客户，她肠子都悔青了，好端端的偷什么懒呀！
    现在可倒好，还得继续在大门口站著。
    不过她一看客户这么年轻，想必也没什么实力，接了就接了吧，大概率还是不会成交的，无非是浪费口水罢了。
    念及此，潘玲燕心里就平衡了不少…
    这头叶莉莉已经领著两人来到项目沙盘前，开口问道：“两位是买婚房吧？主要考虑多少面积？”
    也不知为什么，婚房两个字让周韵一瞬间心臟狂跳，她兀自摸了摸发烫的脸颊，偷摸看了陈远舟一眼。
    陈远舟倒是神色如常的点点头：“你们现在在售的房源有哪些？”
    叶莉莉应道：“我们11月2號第一次开盘，主要的房源类型是多层的119㎡三室和138㎡四室户型，得房率非常高，而且是准现房，2009年就能交房。”
    “排屋和独栋呢？”
    “？？？”
    “！！！”
    叶莉莉根本没想到这么年轻的客户，竟然一上来就要看豪宅？
    这顿时就来精神了啊，腿也不酸了，腰也不疼了，说话都有劲了！
    她强忍著激动回答道：“我们的排屋房源主要是270-290㎡，虽然產权面积小，但附送的面积很多，实际可以达到400㎡左右。”
    “独栋別墅主要是380-460㎡，而且目前所有排屋別墅房源主体都已经建设完成，如果您有需要的话，可以直接到现场看房！”
    叶莉莉说著，同时递上了相应的户型图以供参考。
    陈远舟边听边点头，这些信息与他上辈子做的调查基本一致。
    他仔细的看著沙盘，开始斟酌房源的位置，判断哪些户型或者哪些位置在开盘会更受欢迎。
    只不过光看沙盘和户型图还是不够直观，便对叶莉莉道：“那就麻烦你了，请带我们到这个位置去看看。”
    他指了指沙盘上的核心区域，这个区域就在山脚下，南面正临清湖，绝对是整个项目最好的位置！
    叶莉莉已经激动得几乎能听见自己的心跳声了！
    他甚至连价格都没问！！！
    “好的，您稍等，我去准备一下。”说完就先让两人在休息区坐下，让服务员端上茶水，自己则一溜小跑冲向销售办公室。
    “经理！！！”她一进门就喊了起来：“我刚接的客户要去实地看独栋！”
    葛帅：“蛤？独栋？我艹！”
    他也立刻跟著激动起来，连忙拿起对讲机让门口准备安全帽和观光车，然后说道：“客户呢？我跟你一起去！”
    “嗯。”叶莉莉又连忙领著葛帅出去。
    偌大的售楼处，目前就只有陈远舟和周韵这么一组客户，而且还是看独栋別墅的，几乎所有人都围著两人转。
    在葛帅的安排下，他们很快就坐上了观光车，朝著还在建设中的工地驶去。
    只不过葛帅坐在边上，越看越觉得不对劲。
    尤其是陈远舟，一方面实在是太过於年轻了，另一方面，虽然看上去谈吐和气质都很沉稳老练，但那身衣服…总觉得眼熟！
    葛帅想了半天，终於猛然想起来，这身打扮尼玛不是卖保险就是干中介的啊！
    一得出这个结论，他看陈远舟就哪哪都透著一股子诡异，想来想去，决定试探一下。
    “陈先生，请问您是做什么工作的？”
    陈远舟一扭头，看见他带著些许戒备的眼神，瞬间就明白他的想法了。
    “呵~”陈远舟笑了笑：“说起来，我们也算同行，我是中介公司的经纪人。”
    葛帅：“？？？”
    回答得这么干脆吗？
    这是演都不演了？
    可越是这样，葛帅心里就越是起疑。
    在即將开盘的节骨眼儿上，中介公司的人这么堂而皇之的出现在售楼处，有什么目的？
    难道是他的客户看中了湘湖人家，他气不过跑来找机会捣乱的？
    还是说哪个竞爭楼盘派来摸情况的？
    可最近並没有同类型的项目开盘呀。
    到底怎么回事？
    陈远舟见他眼神闪动，脸上表情僵硬，不由觉得好笑。
    他当然知道对方在想什么，不过念及之后恐怕还得打交道，便决定不再逗他。
    “葛经理对吧？”陈远舟揶揄道：“你们是有规定，房子不能卖给中介公司的人吗？”
    葛帅一愣：“这倒不是。不过陈先生您…”
    “怕我没钱？”
    “……嘿嘿，哈哈~”葛帅乾笑了两下，以掩饰自己的尷尬。
    陈远舟却说道：“我確实没钱，但我女朋友有钱呀！”
    他指了指周韵接著说：“我作为专业人士，陪她看房，提供一些参考总没问题吧？”
    葛帅的小眼睛眨巴眨巴的，又看了看另一侧的周韵。
    確实！
    周韵无论顏值身材，还是恬静优雅的气质，都非常符合“有钱人”的样子。
    刚才叶莉莉也特意跟自己说了，那辆宝马就是这个女人开来的。
    这么看来他说的是真的？
    葛帅突然觉得…
    好羡慕啊！
    年纪轻轻就傍上了这么漂亮的富婆！
    这得少奋斗多少年啊！
    不过这话落在周韵的耳朵里，却有些不是滋味。
    这人实在太坏了，一边明確的定义他和自己之间的合作关係，一边又拿自己当挡箭牌！
    女朋友？
    婚房？
    哼~