重生从用分手费买房开始成为首富 作者:佚名
    第329章 进军A股
    作为下属，他的职责是高效执行老板的战略决策，而不是在老板已经做出明確决定后继续质疑。
    他立刻收起了脸上的所有疑虑，神色一肃，郑重地点头应道：
    “好的，陆总！我明白了。我马上就去详细核算，儘快將准確的资金数据匯报给您！”
    在陆阳的明確要求下，徐立强立刻著手开始全面梳理和统计陆阳名下的资產状况。
    从总量上看，陆阳所掌握的资產规模无疑是极其庞大的，但好在资產类別相对集中，统计起来倒也不算太过繁琐。
    首先，是陆阳持有的贝壳房產公司。
    这家房地產中介公司目前在中海和首都两大核心城市的发展势头极为迅猛，品牌影响力和市场占有率持续攀升，每年能为陆阳带来相当可观的净利润。
    然而，这部分股权资產虽然价值不菲，但其价值主要体现在长期分红和公司整体估值上，无法在短期內快速变现为可动用的现金，因此目前只能作为一项重要的战略资產“摆在那里看”。
    其次，是陆阳通过海外投资持有的facebook公司6.3%的股权。
    这部分股权更是典型的“纸面富贵”，潜力巨大但流动性比较差，陆阳也绝不可能在现阶段將其出售套现。
    再者，是《暮光之城》小说的版权。
    这部分智慧財產权虽然有一定价值，但相比於前两项，其价值规模相对较小，且同样不具备快速变现的条件。
    此外，陆阳还持有相当数量的苹果公司股票。
    这部分资產原本流动性不错，但目前已经全部被用於抵押，向旗银行申请了40亿人民幣的贷款，因此也无法再动用。
    排除了上述资產后，陆阳的核心可变现或可抵押资產主要集中在两大部分。
    一是遍布首都的庞大房產组合，二是人人网的控股权。
    关於人人网的股权，其价值虽然隨著合併完成而大幅提升，但作为非上市公司的股权，同样难以直接用於抵押融资。
    目前主要还是体现为战略控制权和未来的资本收益。
    因此，当前真正具备融资操作空间的，就只剩下陆阳在首都持有的三大块房產资產：金茂府的住宅项目，鸿博家园的住宅项目，和寰宇地產那两个楼盘。
    这三部分房產的总市值估算已接近130亿人民幣，堪称一笔巨额的固定资產。
    然而，与之对应的是极其沉重的债务负担，以苹果公司股票抵押的40亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，產生的贷款总额为16.5亿。
    收购寰宇地產时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地產物业追加抵押贷款16亿。
    这意味著，价值近百亿的寰宇地產，其抵押率已经达到了惊人的90%，几乎被完全质押。
    將所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达112.5亿人民幣。
    如果陆阳採取极限操作，坚持將寰宇地產剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民幣。
    最后，是帐面上的现金情况。
    在之前为人人网融资和收购王美团股份的贷款中，有一部分资金尚未用完，总额约为4.5亿。
    此外，还有出售中海房產的回款，但这笔钱需要用於支付各项贷款的巨额利息，日常周转压力很大，因此不太好轻易动用。
    经过这番仔细的盘点和计算，徐立强得出一个清晰的结论。
    即便陆阳採取最为激进的財务策略，將最后一点可抵押的房產额度用尽，他目前能够筹集到的、可以投入股市的最大资金规模，也仅仅在10亿人民幣左右。
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    “也就是说，即便我將寰宇地產剩余那部分估值约十亿的房產全部抵押出去，最终能够筹集到的、可以动用的流动资金，满打满算也就只有十亿元左右，是这样吗？”
    陆阳放下手中那份由徐立强精心整理的资產清单，语气平静地確认道。
    听到陆阳的问话，徐立强神色认真地点头回应：
    “是的，陆总，情况確实如此。而且，从中海房產出售中回笼的那笔资金，必须专项用於支付我们各项贷款的利息，以维持资金炼的安全。”
    “这笔钱確实不能轻易挪用，否则一旦出现周转问题，风险会非常大。”
    陆阳听完，陷入了短暂的沉默。
    他没有再就资金紧张的状况多做评论，几秒钟后，他抬起眼，目光中透露出决断：
    “既然这样，那就按计划执行吧。立刻著手办理剩余那部分寰宇地產的抵押手续，儘快把这十亿资金凑出来。”
    徐立强见陆阳心意已决，便不再多言劝说，立刻乾脆地应道：
    “好的，陆总！我马上联繫银行方面，儘快推进抵押贷款流程。”
    待徐立强领命离开办公室后，陆阳独自靠在宽大的皮质座椅上，目光投向窗外繁华的城市景象，陷入了更深的沉思。
    原本，他並没有打算涉足国內波动较大的a股市场，更倾向於在相对熟悉和可控的网际网路及房地產领域进行布局。
    然而，近期一系列的大手笔投资和併购，使得他的商业版图急速扩张，资產规模膨胀的同时，也导致了现金流的极度紧张。
    摊子铺得太大，对流动资金的需求变得异常迫切。
    正是这种现实的资金压力，促使他不得不將目光转向短期內可能带来快速收益的a股市场。
    不过，陆阳心里非常清楚，国內股市的运行逻辑和市场环境与海外有著显著差异。
    在海外市场，他可以凭藉资金优势和先知信息更加放手操作。
    但在国內，如果动作过大、过於张扬，很容易引起不必要的关注，甚至可能带来一些他不想面对的“麻烦”。
    因此，他必须把握好分寸。
    “十亿元资金……”
    陆阳喃喃自语，“投入到2007年的a股市场里，应该掀不起太大的风浪吧？”